Имотна измама с фалшиво завещание спряна в центъра на София – рискове за купувачи и как да се защитите

Апартамент в сърцето на София едва не смени собственик днес, ако не беше намесата на полицията минути преди сделката. Става дума за схема с фалшиво завещание на жена, починала през 2008 г., по което вече са били препродадени и земи в Козлодуй. Случаят е сигнален за всеки, който купува, продава или инвестира в имоти в момента.

Какво се случи според МВР

Петима мъже и три жени бяха задържани при акция на СДВР за предотвратяване на имотна измама, съобщи директорът на столичната полиция гл. комисар Николай Пелтеков. Задържаните са български граждани. Ключовият участник е представил неистинско завещание на жена, починала през 2008 г., което е обявил пред нотариус във Враца през 2020 г. На база допълнителни документи е издаден констативен нотариален акт, след което част от земите са били продадени в Козлодуй. Днес е направен опит за продажба на имот в центъра на София, пресечен от полицията. Още през 2022 г. е започнала проверка, която е потвърдила, че завещанието е фалшиво.

По данни на МВР единственият законен наследник е племенница на починалата, поставена под запрещение и настанена в социален дом в Смолян. Наказанието за подобни деяния е под 3 години и НК допуска замяна с административна санкция от 1000 лв., посочи Пелтеков.

Защо това засяга купувачи, продавачи и инвеститори

Фалшивото наследствено основание подкопава целия титул. Дори добросъвестният купувач рискува да загуби имота при съдебен спор, защото праводателят му изначално не е имал право да прехвърля. Резултатът – блокирани капитали, отказ на банки за кредитиране, дълги дела и пропуснати възможности на пазар с висока конкуренция за централни адреси.

Подобни случаи не са изолирани. Пазарът вече видя и арест на брокер по обвинение за измама със 100 000 евро при капаро, което разклати доверието в предварителните договори. Прочетете анализа ни как да се пазите в такива ситуации тук: Задържан брокер в Пловдив – как купувачи и инвеститори да се предпазят. Схеми дебнат и в сегмента на краткосрочните наеми — вижте как да разпознаете фалшиви ваканционни наеми по морето и да защитите капарото си.

Практическа проверка преди капаро и преди нотариус

Когато имотът е наследствен или продавачът се позовава на завещание, удвоете вниманието. Минимумът за спокойна сделка включва:

• Пълна справка за тежести в Имотния регистър към Агенцията по вписванията за целия период на собственост, включително проверки за възбрани, ипотеки, искови молби и договори за наем над 1 година.
• Оригинали и актуални копия на акт за смърт и удостоверение за наследници плюс проследяване на всички наследствени линии. При завещание – проверка чрез нотариус за вписване и обявяване в регистъра на завещанията, както и идентичност на подписите и датите в документите.
• Дееспособност на страна по сделката – при лица под запрещение сделката се извършва само с разрешение на съда. При представителство – пълномощно с нотариална заверка на съдържание и подпис, с ясно описан имот и цена.
• Плащане по доверителна сметка на нотариус или банкова ескроу сметка, освобождаване на средствата само при чист титул и успешно прехвърляне.
• Предварителен договор с изрични гаранции за собственост, право на едностранно разваляне и неустойки при установена недействителност на наследствените документи.

И никога не пропускайте огледа на място – това често е единственият сигурен начин да разпознаете фалшива оферта.

Правилата се затягат, но проверката остава ваша отговорност

Министерството на правосъдието вече предлага промени за по-строг режим при пълномощните и завещанията – повече публичност и по-малко вратички за злоупотреби. Детайлите са в нашия материал: Затягат се пълномощните и завещанията, както и тук: Голям ремонт в правилата за имоти. Дори и с по-строги регистри и отговорности за нотариусите, най-силната защита за вашата сделка остава добрата правна и документална проверка преди плащане.

Финалната поука за пазара

Когато имотът е на топ локация, залогът е висок и за купувача, и за измамника. Не спестявайте от адвокатска и нотариална проверка, изисквайте прозрачност за наследства и завещания, работете по банков канал и ескроу. Това са разходи днес, които ви спестяват години съдебни битки утре.