Енергийни сертификати за имотите влизат в обявите за продажба и наем – как това променя пазара

• Собствениците ще осигуряват енергиен сертификат и ще го показват на купувачи и наематели
• Енергийният клас и kWh/кв. м стават задължителни в обявите при продажба и наем
• Подготвя се финансиране за саниране чрез Националния фонд за декарбонизация

Енергийният клас скоро ще е редом до квадратурата и локацията в имотните обяви. Правителството предлага промени в Закона за енергийната ефективност, според които почти всички сгради в експлоатация подлежат на обследване и сертифициране. Сертификатите ще са електронни документи, а при продажба, наем или подновяване на наем собственикът ще е длъжен да осигури достъп до тях. Резултатът – енергийната ефективност влиза в цената и в преговорите.

Какво се променя за продавачи и хазяи

Обследването се извършва от частни фирми срещу заплащане от собственика. В закона не е заложен конкретен краен срок и глоба при липса на сертификат, но има силен пазарен стимул – ако имот или самостоятелен обект се предлага за продажба или под наем и има издаден сертификат, в обявата задължително се публикуват специфичният годишен разход на първична енергия в kWh/кв. м и енергийният клас от A до G. Това превръща документа в конкурентно предимство.

На практика, добре сертифициран имот може да извоюва по-добра оферта или по-бърза реализация, а разходът за обследването вероятно ще бъде калкулиран в крайната цена. Ако публикувате обява, подгответе текста и визията така, че енергийният клас да е видим още в заглавието. Вижте и къде да позиционирате имота си онлайн за максимална видимост тук: портали за публикуване на имоти.

Купувачи и наематели печелят прозрачност

Енергийният сертификат дава измерими показатели, които директно се отразяват в месечните сметки. Между два на пръв поглед сходни апартамента, клас A срещу клас D може да означава съществена разлика в разходите за отопление и охлаждане. Очаквайте повече имоти с изрядни документи да държат по-висока цена, но и да носят по-нисък текущ разход и по-добър комфорт. А вниманието към правния статус на прилежащите места за паркиране също е ключово — вижте как документите отличават гараж от паркомясто. Ако следите градовете с най-жива динамика и различни ценови нива, полезен ориентир ще намерите тук: къде си струва да купите имот.

Етажна собственост и практическата дилема

Сертификат може да се издаде за цялата сграда. Това позволява разходите да се споделят, но създава напрежение когато само един собственик бърза да продава. Въпреки че законопроектът прави обследването задължително за сградите в експлоатация, липсата на санкции и срок означава, че на практика ще решават съседските договорки и пазарният натиск. Добър ход за управителите на входове е да планират общо обследване и, по възможност, изготвяне на паспорт с поетапни мерки за обновяване. Това улеснява и бъдещо финансиране. Полезно е да познавате и как се третират общите части на сградата – например покривната тераса може да е обща част дори при достъп само през един апартамент.

Кой не влиза в задължителното сертифициране

Извън обхвата са молитвени домове на регистрираните вероизповедания и самостоятелни сгради до 50 кв. м. Обследвани могат да бъдат, но не се сертифицират: временни постройки с планирано ползване до 2 години, нежилищни сгради за селскостопанска дейност, производствени и складови обекти, както и жилища, използвани до 4 месеца годишно или с очаквано потребление под 25% от целогодишното.

Нови сгради и курс към нулеви емисии

Скалата е клас A до G, като най-високите класове носят най-нисък енергиен разход. По действащите технически изисквания новопроектираните сгради трябва да покриват минимум клас A или B. Според европейската рамка всички нови жилищни сгради с разрешение за строеж след 1 януари 2030 г. трябва да са с нулеви емисии, тоест с много висока енергийна ефективност, използващи възобновяеми източници и без изкопаеми горива.

Финансиране на санирането и как да стигнете до него

Предвиждат се субсидии, данъчни облекчения, модели за изплащане чрез спестената енергия, както и изгодни заеми чрез Националния фонд за декарбонизация. Управлението на фонда е поверено на консорциума Алианс за декарбонизация на България, който подготвя първите продукти с фокус върху еднофамилни къщи и поетапни ремонти като подмяна на дограма и покрив. Обследването може да бъде допълнено с енергиен паспорт, в който се описват стъпките за обновяване – полезен инструмент за кандидатстване по програми и за поетапни инвестиции.

Реален ефект върху цените и преговорите

Очаква се имотите с добър клас да задържат премия и да се продават по-бързо, докато обекти с нисък клас ще срещат по-остри преговори и отстъпки. В пазарна среда, в която купувачите вече преговарят по-агресивно, енергийните показатели ще се превърнат в нов коз на двете страни. Контекст за текущите преговорни тенденции вижте тук: пазарът на имоти се нормализира.

Накратко, енергийният сертификат се превръща в новата валута на доверие на имотния пазар. Ако продавате или отдавате, планирайте обследването навреме и използвайте резултатите като маркетингов актив. Ако купувате или наемате, сравнявайте класовете и kWh/кв. м редом с цената и локацията – това са парите, които няма да платите в сметки утре.