Нова общинска такса в Гърция от 2027 може да промени разходите за притежание на имот – какво да очакват българските собственици
- От 1 януари 2027 г. данъкът TAP се заменя с Такса за местно развитие с диапазон 0,3‰ – 0,7‰ по решение на общината
- Възможно поскъпване в курортни и централни зони, опция разходът да се прехвърля на наемателя при договорка
Хиляди българи с жилища, ваканционни апартаменти и инвестиционни имоти в Гърция влизат в нова данъчна реалност. Атина подготвя замяна на действащия TAP с единна Такса за местно развитие, която ще се определя от всяка община и ще се начислява върху данъчната стойност на имота. За инвеститорите това означава различни сметки според локация, възраст на сградата и зоналните цени на квадратен метър – с осезаем риск за по-високи годишни разходи в по-търсени райони.
Какво точно се променя и кога
От 1 януари 2027 г. влиза ново общинско плащане – Такса за местно развитие, която обединява сегашния TAP и таксата за електрифицирани имоти. Диапазонът, в който общините могат да определят ставката, е между 0,3‰ и 0,7‰ от данъчната стойност на имота. Днес TAP обичайно е между 0,25‰ и 0,35‰, затова собственици в общини, които изберат горната граница, вероятно ще платят повече.
Размерът ще зависи от няколко параметъра – площ, зонална цена на кв. м и възраст на сградата. Два сходни апартамента в различни квартали или курорти може да бъдат облагани с различна сума заради различните обективни стойности и корекционни коефициенти.
Как това влияе на бюджета ви – бързи сметки
За имот с данъчна стойност 150 000 евро годишната такса при 0,3‰ е около 45 евро, при 0,5‰ – 75 евро, а при 0,7‰ – 105 евро. Днес при TAP 0,3‰ това би било близо 45 евро. Истинският ефект за всеки собственик ще се види след като всяка община избере точната ставка и приложи местните коефициенти. В туристически и премиум локации е разумно да предвидите горната част на диапазона при планиране на разходите за 2027 г.
Събиране чрез тока, наемни отношения и кешфлоу
Очаква се новата такса да продължи да се събира през сметките за електроенергия. Обсъжда се и вариант плащанията да минат към електронните системи на данъчната администрация, затова следете указанията на местната община и доставчика на електроенергия. Ако имотът е отдаден под наем, разходът може да бъде поет от наемателя само ако е изрично договорено в наемния договор. За собственици със средносрочни и краткосрочни наеми е добра практика да актуализират клаузите за общински такси и да синхронизират плащанията с отчетните периоди, за да няма касови разминавания.
Необитаеми имоти без ток – автоматична 90% отстъпка за услуги
За собственици, които държат имотите си необитаеми и без електрозахранване, таксите за почистване и улично осветление падат до 10% от стандартния размер. Намалението ще се прилага автоматично след прекъсване на електрозахранването, което прави изключително важно своевременното уреждане на статуса при временно извеждане от употреба.
Нова възможност за доход – дългосрочни наеми към общини
Кодексът предвижда общините да могат да наемат частни имоти до 12 години с опция за още 12 при съгласие на собственика. Това отваря ниша за стабилен, дългосрочен наем от публичен контрагент – подходяща опция за по-ликвидни активи в градски центрове, в близост до училища или административни зони. Наемодателите трябва да отчетат изискванията за състояние на имота и целево ползване, както и потенциална индексация на наема.
Какво да предприемете сега
Следете местните решения и планирайте сценарии
Ключовият фактор е изборът на ставка от вашата община. Заложете диапазон от 0,3‰ до 0,7‰ в бюджетите за 2027 г. и обновете калкулациите за нетна доходност, особено ако работите с тесни маржове при краткосрочни наеми или високи разходи по финансиране.
Прегледайте договорите и профилите при доставчиците
Уточнете в договорите кой плаща таксата и как се извършват плащанията. Проверете контактите си при електроразпределителното дружество, за да получавате уведомления навреме. Ако ще държите имот без ток, финализирайте прекъсването, за да активирате автоматичното намаление на таксите за почистване и осветление.
Важно е да имате предвид, че новата такса за местно развитие е отделна от държавните имотни налози в Гърция, които остават в сила. Окончателният ефект по джоба на собственика ще зависи от съвкупността от тези начисления и от решенията на конкретната община. За българските инвеститори в Атина, Солун и курортните региони това е сигнал да преразгледат прогнозите си за разходи и доходност преди пик сезона за покупки през 2026 г.
