Европейските бизнес имоти се събудиха: най-силното тримесечие по сделки от 2022 г. насам

Пазарът откачи ръчната. След две години на скъпо финансиране и замразени решения европейските бизнес имоти отчетоха експлозия на активност в последното тримесечие – най-висок обем сделки от началото на 2022 г. насам. Капиталът се отприщи, лихвената несигурност избледня и пропастта между очакванията на купувачи и продавачи рязко се сви.

Инвестиционните обеми достигнаха 86,1 млрд. евро през последните три месеца на миналата година, показват данни на CBRE, цитирани от Bloomberg. Това е най-силното тримесечие от първото на 2022 г. Общият обем за годината е 241 млрд. евро, което означава двуцифрен ръст на годишна база.

Зад обръщането на тренда стоят две ключови сили – по-стабилни инвеститорски нагласи и по-конкурентен дългов пазар. Кредитирането започна да се нормализира, а инвеститорите приемат новата ценова реалност, вместо да чакат по-ниски доходности. Резултатът е повече подписани сделки и по-малко пропаднали процеси.

Къде отиват парите

Здравеопазването изстрелва обемите

Здравните имоти са звезда на сцената с рекордни 22,8 млрд. евро, скок от 285 процента на годишна база. Секторът печели от дългосрочни наемни договори, устойчиви потоци и демографски вятър в гръб. Съществени сделки като придобиването на Primary Health Properties от Assura Plc допринесоха за ръста.

Ритейлът излиза от сянката

Дори търговските площи, години наред натискани от онлайн потреблението, отчетоха по-активна сделкова динамика. Инвеститорите селективно се връщат към доминиращи локации, ретейл паркове и активи с доказан footfall и ребалансирани наеми.

Какво означава това за вас

За купувачите моментът е чувствително по-конкурентен – но и по-прозрачен. Доходностите в ключови сегменти изглеждат стабилизирани, а финансирането се ценообразува по- предвидимо. За продавачите прозорецът за реализация се отваря, особено за стабилно отдаден продукт. Наемателите все още преговарят от позиция на сила в офисите от втори клас, но в първокласните локации условията постепенно се затягат.

• Купувачи и инвеститори – заключвайте финансиране рано и таргетирайте сегменти с дълги наеми и индексирани ренти като здравеопазване и логистични активи. Value-add стратегии работят там, където ESG подравняването отключва ръст на стойността.
• Продавачи – използвайте свежата ликвидност. Подгответе активите за due diligence, фиксирайте ключови наемни удължения и изчистете CapEx плана преди излизане на пазара.
• Наематели – в офисите извън prime все още има място за релоциране при по-добри пакети стимули. В prime логистика и топ ритейл прозорецът за отстъпки се затваря.

Пазарът сменя предавка. Ако първата фаза на корекция вече е зад гърба ни, следващите месеци ще бъдат игра на скорост – бърза подмяна на собственици, фокус върху качеството и дисциплина в оценките. За онези, които действат навреме, тази вълна може да се окаже решаваща.