Knight Frank: почти 150 млрд. долара се насочват към бизнес имоти през 2026 – офисите отново излизат на преден план

Големият капитал се връща в играта. Почти 150 млрд. долара свежи средства се подготвят за придобивания в бизнес имоти през 2026, показва глобалното допитване Active Capital на Knight Frank. След две турбулентни години инвеститорите вече играят нападателно – 87% планират да увеличат преките си инвестиции, а близо две трети очакват да бъдат нетни купувачи. Това завърта ценовия компас в ключови пазари и обещава по-напрегнати търгове за качествени активи.

Къде ще кацне капиталът и кой ще го движи

Великобритания и Германия изплуват като най-желаните дестинации – съответно 60% и 52% от анкетираните ги посочват като приоритет. Причината е комбинация от ликвидност, предвидимост на изхода и доверие в стойностите. Това е сигнал и за регионалните инвеститори: премиум локациите и активи с доказуеми наеми ще бъдат първи в линията на новия цикъл на придобивания.

Основните двигатели на апетита са понижаващи се лихви и по-силна вяра в търсенето от наематели. Лихвените проценти са отбелязани от 54% от участниците като ключов фактор, следвани от търсенето от наематели с 40%, доходността по облигациите и демографските промени по 31%, както и изкуствения интелект с 30%. Геополитиката отстъпва назад – едва 20% я посочват като бариера, а местните политики тежат за 15%.

За контекст, някои глобални пазари остават под натиск и могат да създадат възможности за селективни покупки. Китайският имотен сектор продължава да охлажда динамиката си – вижте повече в анализа Китайският имотен пазар охлажда рязко.

Офисите се завръщат, но селекцията е всичко

След болезнената корекция на глобалния офис сегмент, наемателите се връщат и с тях – основните инвеститори. Офисите се изкачват от почти последно място на първо по предпочитание в анкетата на Knight Frank. Но пазарът прави ясна разграничителна линия – активи със силни ESG показатели, гъвкави формати и модерни инсталации срещу остарели сгради, които ще изискват сериозен капитал за обновяване.

Там, където ликвидността е висока и изходът е предвидим, конкуренцията вече се изостря. Широкият диапазон на целевата възвръщаемост, отчетен в проучването, подсказва, че купувачи с различен профил – от ядрен капитал до опортюнистични фондове – ще активизират сделките.

Същевременно алтернативните сегменти не отстъпват. Центровете за данни продължават да пренареждат приоритетите в САЩ, предлагайки висока възвръщаемост и нов профил на риск – повече в анализа Центровете за данни изместват офисите в САЩ.

Какво означава това за купувачи, продавачи и наематели

За инвеститори

Прозорецът за придобивания се затваря по-бързо при премиум активите. Ако работите по сделки с финансиране, фиксирането на условията преди ново свиване на първокласните доходности може да се окаже решаващо. ESG капексът вече не е разход, а билет за ликвидност.

За продавачи

Локации с доказан наемен пул и ясно позициониране получават ценови тласък. Чисти данни за заетост, прозрачни разходи и план за ESG надграждане съкращават времето до сделка и повишават интереса на основни купувачи.

За наематели

В първокласни сгради стимулите могат да се свият с връщането на конкуренцията между инвеститорите. Прегледайте сроковете за подновяване по-рано, за да фиксирате изгодни условия и опции за растеж.

България и регионът – как да четем сигналите

Локалните пазари вече усещат ефекта от по-активните купувачи и селективния капитал. В Пловдив, след въвеждането на еврото, сделките и цените ускориха темпо – детайли и динамика по локации в анализа Пловдив след еврото: опити за спекула, наеми под напрежение и нови лидери по локации. Варна влиза в по-умерено плато с очаквано поскъпване и по-внимателно структурирани сделки – повече в материала Варна сменя скоростта: пазарът влиза в плато през 2026.

Общата картина е ясна – основните инвеститори се връщат и задават цените. Ако планирате придобивания, подредете финансирането и ESG плана си сега. Ако продавате, изведете на преден план доказуемите приходи, ефективността и модернизациите. А ако сте наемател, използвайте текущия момент за по-дълги договори с опции – преди конкуренцията за качествени площи отново да повиши летвата.