Отстъпките се върнаха, наемите тръгват нагоре, а новото строителство е под натиск – какво означава това за пазара на имоти през втората половина

Отстъпки в над половината сделки, охлаждане при покупките на зелено и наеми, които пълзят нагоре в големите градове – пазарът влиза в по-нормален ритъм, а рязък скок в цените не се очаква. Поскъпване до 2-3% е възможно само в най-търсените квартали, посочи Тихомир Тошев, управител на Кредит Център.

Реалните цени излизат на преден план

Над 50% от сделките от началото на годината са приключили с договорени отстъпки между 5% и 10%. В повечето случаи това връща офертите към реалните пазарни нива, след две години на пренавиване с ръстове от 15-18% годишно. За купувачи това е шанс за твърдо договаряне и проверка на сравними продажби. За продавачи сигналът е ясен – коригирани цени и бърза готовност за компромис скъсяват периода на експозиция.

Готовото строителство печели, зеленият етап губи инерция

Сделките на зелено отбелязват по-сериозен спад, докато купувачите се пренасочват към готови жилища, за да влязат веднага и да ограничат допълнителните разходи. Вероятно ще видим понижение при цените в строеж, защото не е устойчиво имот с хоризонт 12-18 месеца да струва колкото готов обект. Връщането на схеми тип 10 на 90 след Акт 16 намалява риска за купувача, но и сигнализира за по-гъвкави инвеститори, които искат да ускорят продажбите.

Финансиране с предвидими условия

Лихвената среда остава благоприятна, а на пазара вече се появяват и оферти с фиксирана лихва. Ипотечното кредитиране засега се държи стабилно, но е възможно забавяне на обемите с 5-7% спрямо миналата година. Подробно за ефекта на ниските лихви върху преговорната сила на купувачите вижте в анализа ни Ипотеките под 3% връщат силата на купувачите.

Наемният пазар под напрежение

Домакинствата с по-ниски доходи все по-често остават в наем, което повишава цените в София, Пловдив, Варна и Бургас. Това отваря възможности за доходни инвестиции в дългосрочни и специализирани наеми с по-стабилна заетост, включително студентско настаняване – прегледайте детайлите за доходност и търсене в Частните общежития набират скорост. При краткосрочните наеми регулаторните промени в ЕС също пренастройват пазара, което временно може да свие предлагането – повече тук Новият регламент на ЕС затяга краткосрочните наеми.

Луксът се държи, но е нишов

Луксозният сегмент остава относително непроменен и движението на цените е ограничено, макар и пазарът да е малък. Какво се случва над 4500 евро на кв.м в столицата вижте в Луксът в София премина 4500 €/кв.м.

Как да играете през втората половина

Купувачи – фокус върху готови имоти, силна проверка на цени в района и ясни клаузи в договорите за ново строителство. Продавачи – изпреварващи корекции и аргументирана офертна стратегия вместо дълги месеци на пазара. Инвеститори – търсете дисбаланси, където вторичният пазар притиска новото строителство, и обмислете доходни ниши с устойчиво търсене. Пазарът се нормализира, лихвите са предвидими, а ликвидността е висока – втората половина ще награди онези, които влизат подготвени и преговарят твърдо.