Студентските жилища отново са №1 за капитала в Европа, апетитът към апартхотели и еднофамилни наеми расте

Ако търсите къде ще се пише доходността през следващите три години, посоката е ясна – европейските инвеститори удвояват залога за жилищни активи с предвидим наемен поток. Според годишното допитване на Savills сред участници с 540 млрд. евро активи под управление, студентските жилища остават топ приоритет за втора поредна година, а хотелският сегмент с обслужвани апартаменти се изкачва в радара.

Какво купуват големите пари днес

Жилищните ниши с доказана заетост водят класацията: 58% от инвеститорите поставят студентските общежития на първо място. Следват многофамилните наеми с 52%, еднофамилните за отдаване под наем с 52% и имотите за съжителство с 50%. Това не е моментна мода, а резултат от узряването на операционните модели и управлението на приходите в тези сектори.

Хотелите също печелят терен – интересът към обслужваните апартаменти нараства от 27% до 33% на годишна база. За оператори и собственици това отваря поле за хибридни стратегии между средносрочни корпоративни наеми и туристически престой. Контекст за краткосрочните модели и маржа на печалбата ще даде и събитието в София за 2026 – вижте кои теми движат сектора в SCALE CEE.

Географията на капитала – къде ще има сделки

Великобритания и Ирландия са приоритетните пазари за следващите три години, следвани от Германия, Австрия и Швейцария, както и Южна Европа – Италия, Испания, Португалия. Около 16% от анкетираните залагат на паневропейска стратегия, което подсказва търсене на мащаб и диверсификация.

Регионалните сигнали за връщане на ликвидността се множат. Централна Европа показва импулс с по-силен финален спринт и апетит за 2026 – детайли за сделките и ценовата дисциплина в Полша вижте тук: Полша връща скоростта в бизнес имотите.

Как влизат инвеститорите – директно, чрез партньорства или фондове

Над половината участници – 58% – предпочитат директни частни сделки или съвместни дружества. През 2026 обаче рязко расте интересът към фондовите платформи – 23% срещу едва 8% през 2025. Това позволява по-бърза експозиция без нужда от изграждане на собствена операционна инфраструктура и е в синхрон с по-широкия тренд на пренареждане на източниците на капитал – повече частно богатство и алтернативни мениджъри влизат на сцената, както показва и анализът на PwC и ULI, обобщен тук: институционалните отстъпват, частното богатство поема щафетата.

Таймингът и стратегията – къде има стойност

Анкетираните в изследването на Savills планират да вложат 45 млрд. евро само през следващите три години, като очакват 2027 да е най-активната им година. След труден цикъл за набиране на средства и отчетлив отлив на сделки в началото на 2026 нагласите се подобряват, а капиталът гледа към две писти – първокласни активи в топ локации и value-add стратегии с активен мениджмънт. Според Savills интересът остава неравномерен по сектори и региони, което прави дисциплирания подбор и оперативната експертиза решаващи за резултата.

Какво означава това за купувачи, наемодатели, наематели и строители

За инвеститори и собственици: студентските и многофамилните наеми остават най-конкурентната арена за капитал. В градове с университетска концентрация и хроничен недостиг на легла проектите тип PBSA и модернизации на стари общежития могат да заключат висока заетост и предвидими приходи. В Южна Европа интересът от капитала вече ускорява сделки – продавачите с готови разрешителни и ясно операционно позициониране имат прозорец за изход при по-добри цени.

За оператори и девелопъри: фондовите мандати ще търсят партньори на място. Подгответе се с доказани KPI за заетост, прозрачни бюджети за капекси и ESG пътна карта. Европейските политики за ускорени разрешителни и енергийни обновявания могат да съкратят времето до пазара – вижте какви мерки идват от Брюксел в анализа ЕП прие исторически доклад за жилищната криза.

За наематели: конкуренцията около кампуси ще остане висока, но по-голямото финансиране обещава ново предлагане и по-качествени жилища. Алтернативи като съжителство и обслужвани апартаменти печелят обхват, което разширява опциите за кратък и средносрочен наем.

Контекстът зад цифрите

От 2022 насам делът на жилищните сектори в общите инвестиции в имоти в Европа се покачва от 30% до 38%, а близо две пети от инвеститорите планират да увеличат експозицията си през следващите три години. Това е сигнал, че пазарът влиза в нов етап, движен от приходи и фундаментална потребност от наемни жилища. За участниците у нас и в региона следващите тримесечия ще възнаграждават бързата подготовка, ясната специализация и партньорствата с дълъг хоризонт.