Китайският имотен пазар охлажда рязко – цените падат, натискът върху строителите се засилва

• Цените на новите жилища в 70 града спадат с 0,37% на месечна база, вторичният пазар – най-силен спад за 15 месеца
• Годишните продажби се свиват до най-ниски нива от 2015 г., инвестициите в имоти намаляват с 17,2%

Китай приключва поредна трудна година за имотите с още един месец на спадове. Всички 70 големи града отчитат понижения при препродадените жилища, докато строителните компании се борят със задлъжнялост и свиващо се търсене – среда, която отваря възможности за купувачи и инвеститори, но увеличава риска по сделките.

Цените продължават надолу, вторичният пазар води спада

Официалните данни показват спад на цените на новите жилища с 0,37% на месечна база през декември, след -0,39% през ноември. Вторичният пазар пада с 0,7% – най-рязкото понижение за последните 15 месеца. Пониженията са широки – за четвърти пореден месец всички наблюдавани градове отчитат спад при препродажбите.

На годишна база натискът е още по-ясен – общите продажби се свиват до 7,3 трилиона юана, най-ниско равнище от 2015 г., което е с около 55% под пика от 2021 г. Инвестициите в недвижими имоти намаляват със 17,2%, а затрудненията при финансирането изтласкват все повече предприемачи към предоговаряния или ликвидации.

Политическа подкрепа идва, но стабилизацията не е гарантирана

Пекин сигнализира за по-силни мерки – насърчаване на покупките на съществуващи жилища за свиване на запасите и обсъждане на ипотечни облекчения за нови купувачи. Според анализи са нужни по-решителни действия за реална стабилизация, тъй като рисковете за банките и доверието на домакинствата остават високи. Прогнозите за допълнителни спадове в продажбите по площ преди дъното да бъде достигнато остават на масата.

Какво означава за купувачи, продавачи, инвеститори и наематели

За активните участници в имотите новините от Китай са двупосочни. От една страна, по-евтините препродажби и натискът върху строителите отварят прозорец за по-добри цени и условия. От друга – рискът от недовършени проекти и контрагентен риск изискват по-внимателна структура на сделките и по-строга проверка на кредитния риск.

• Купувачи – пренасочете интереса към завършени или близо до акт 16 проекти, настоявайте за ескроу и ясни графици на довършване, използвайте текущия спад за преговори по цени и бонуси.
• Инвеститори – фокус върху ликвидни локации с стабилни наеми и ограничено ново предлагане. Диверсифицирайте регионално – пазарите у нас имат различна динамика, като наемите в София и по-умерените движения във Варна.
• Продавачи – ценовата дисциплина е ключова. Позиционирайте имота реалистично и осигурете максимална прозрачност за състоянието и правната му чистота, за да ускорите продажбата.
• Наематели – следете за стимули от собственици и предприемачи в по-слаби сегменти. В динамични градове като Пловдив условията бързо се менят – вижте контекста в локалните данни.

Глобалният ефект и как да го използвате

Продължителната слабост в Китай натиска веригите за доставки и цените на строителни материали, което може да повлияе на бюджетите по ново строителство и ремонти и извън страната. За инвеститорите, които гледат към региона, ползвайте данъчните и регулаторни рамки в целевите държави – например гръцкият ENFIA и новите улеснения за вноски могат да наклонят сметката при кросбордър покупка, вижте детайли за ENFIA 2026 в Гърция. У нас от 2026 г. ДДС правилата по сделките също се пренареждат, което влияе на оборота и праговете – прегледайте промените тук: ДДС завой от 2026.

Дъното в Китайския жилищен цикъл още не е потвърдено. За пазара това означава повече сделки тип подбор – силни активи и надеждни продавачи ще се изтъргуват, компромисните проекти ще продължат да поевтиняват. Ако планирате ход през 2026 г., подгответе се с по-строга проверка на риска, твърдо договаряне и фокус върху локации с доказано търсене.