Великобритания тръгна с рязък скок на офертните цени през януари – сигнал за по-смел пролетен сезон и урок за българския пазар

• Rightmove отчита +2,8% месечен ръст на средната офертна цена до 368 031 паунда – рекорд за януари от 2015
• Наличните имоти за продажба са най-много за това време на годината от 2014 насам
• Следпразничен взрив на активността, а търсенето се нормализира спрямо 2024

Ако през 2025 Островът беше притихнал от бюджетна несигурност, то първите седмици на 2026 превключиха на по-висока предавка. Данните на Rightmove, цитирани от ShareCast, показват най-големия януарски ръст на офертните цени на жилища във Великобритания от десетилетие насам – плюс 2,8% за месеца до 368 031 паунда. С други думи, продавачите се връщат уверено, а купувачите отново натискат бутона Запази оглед.

Възстановяване след бюджетния шум и по-добри условия за финансиране

Брокерите на местния пазар обясняват обратa с отшумяването на бюджетната турбуленция от миналата есен и видимо по-спокойните кредитни условия. На терен това значи едно – когато месец след месец лихвите по ипотеките леко дишат надолу или поне спират да растат, психологическият праг се чупи. Виждаме го и у нас – всяко съобщение за облекчаване на цената на заемите бързо се превръща в повече запитвания и по-къси преговори по цената.

Колин Бабкок от Rightmove нарича сегашното раздвижване окуражаващо начало на 2026 след приглушения 2025. Прави впечатление, че предлагането е дебело – най-много налични имоти за януари от 2014 насам. Когато рафтовете са пълни, ценови скок обикновено се задържа само ако купувачите усещат, че условията се подобряват. Точно това се случи – британските купувачи се активираха след празниците, но без истерията от предишни години.

Boxing Day ефектът, който раздвижи таблицата с огледи

Rightmove отчита 57% скок на търсенето в двете седмици след Коледа спрямо предходните две седмици, а новите обяви изскачат с 81%. Денят след Коледа е бил най-натовареният за платформата. На годишна база цените са с 0,5% нагоре през януари – малко, но посоката е важна. В последната седмица търсенето е под нивата от предходната година, когато купувачите бързаха преди промени в гербовия налог, но остава в линия с 2024 – по-здравословен ритъм без излишна паника.

Като брокер в България виждам същата динамика около нашите ключови дати – когато регулаторен риск изчезне, телефонът започва да звъни. Разликата е, че в UK продавачите реагираха по-координирано с много нови оферти наведнъж, което създаде усещане за прозрачен пазар и даде шанс за реални сделки, а не само за гледания.

Какво ни казва британският пример за 2026 у нас

Пазарите говорят помежду си. Когато големи икономики изпращат сигнал за стабилизация и плавно поевтиняване на кредита, капиталът става по-смел и у нас, макар че в Азия китайският имотен пазар охлажда рязко и натискът върху строителите се засилва. Българският пазар влезе в годината с исторически силно строителство и много кеш по масата – вижте детайлите тук: Кранове на макс, кеш по масата. Това означава по-голям избор за купувачите и по-голяма нужда продавачите да бъдат реалисти в ценообразуването – точно както във Великобритания, където офертите растат, но и инвентарът е висок.

Наемният фронт също диктува стратегия. След скок от 20% през 2025, наемите в София тръгнаха по-умерено, но доходността остава атрактивна за инвеститори, особено ако финансирането се смекчи още малко – анализ тук: Наемите в София скачат с 20% през 2025. По курортите допълнителната оферта, идваща от продаващи руски собственици, запазва интересни входни цени – къде са сделките, вижте тук: Руският изход от българските имоти се ускорява. А в Пловдив след еврото се виждат опити за спекула, наеми под напрежение и нови лидери по локации.

Как бих играл 2026 като инвеститор

• Пролетта е пиковият сезон – във Великобритания и у нас. Ако продавате, позиционирайте се с точна цена преди вълната от нови обяви. Ако купувате, предварително одобрен кредит и бърза документация са решаващи.
• Следете лихвите, а не заглавията. Две десети надолу в цената на заемите често вдигат купувачката активност повече от 2% корекция в офертната цена.
• Сравнявайте доходност. Ако UK доходността нето е под 4-5%, а в София или Варна може да постигнете над това на ликвидни локации, диверсификацията има смисъл.

Високото предлагане и върнатият апетит за сделки във Великобритания са добър барометър за по-широкото нормализиране на имотните пазари. У нас посоката ще я диктуват лихвите, скоростта на новото строителство и ритъмът на наемите. Ако планирате ход тази пролет, изпреварете пазара – подредете финансиране, направете кратък списък с локации и бъдете готови да действате, когато излезе точният имот.